Как известно, недвижимость является одним из самых выгодных вложений денежных средств. Для успешного заключения сделки необходима грамотная юридическая подготовка в приобретении таких объектов недвижимости, как квартира, дом или земельный участок.

При выборе понравившегося объекта, необходимо обратить внимание на следующие важные правила:

Количество владельцев объекта недвижимости. Важно заключать договор купли-продажи сразу со всеми владельцами. Продажа по доверенности должна насторожить покупателя, так как доверенность может быть отозвана. Если продается половина дома, необходимо согласие другого собственника общей долевой собственности на дом.

Разрешение супруга (супруги) продавца на продажу объекта недвижимости, должно быть оформлено нотариально, а при наличии прописанных несовершеннолетних детей необходимо разрешение совета опеки и попечительства. В случае с земельным участком необходима нотариальная справка об отсутствии ограничений и обременений на земельный участок.

Принадлежность объекта недвижимости его владельцу на основании решения суда. Важно проверить, вступило ли решение суда в законную силу, и истек ли срок на обжалование такого решения.

Частая смена владельцев объекта недвижимости может свидетельствовать о незаконности сделки и попытки «отмыть» объект недвижимости путем нескольких перепродаж.

Если объектом недвижимости является земельный участок со стоящим на нем зданием, важно обратить внимание соответствует ли здание целевому назначению земли, указанному в Государственном акте на право собственности на землю. Так как в случае несоответствия, существует риск изъятия в судебном порядке участка из собственности граждан.

Если земельный участок продается с домом, на который нет документов, это препятствует нотариальному заключению сделки, так как БТИ (Укргосреестр) не выдаст справки об отсутствии на земельном участке строений. Если разрешительные документы на дом есть, но он не введен в эксплуатацию, то будет заключаться договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Следует быть внимательным, если рядом с домом находятся производственные объекты, так как вокруг них находится санитарно-защитная (природоохранная) зона, строительство на которой запрещено.

Таким образом, чтобы предусмотреть все возможные негативные последствия сделки, необходимо внимательно изучать оригиналы всех необходимых документов. Лишь всесторонне изучив имеющиеся документы и владея всей необходимой информацией, Вы сделаете выгодное вложение в приобретение объекта недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок.

Если Вы подобрали, как Вам кажется, подходящий для себя земельный участок, квартиру или дом в Киеве или Киевской области и Вам необходима грамотная юридическая поддержка по заключению сделки, Вы можете обратиться уже сейчас. Предварительная запись по тел.: (044)221-96-18, (066)321-86-18, (097)691-18-02.

Создание сайтов Кривой Рог Создание сайтов Крым